par Ananta Agarwal
25 août (Reuters) - Les constructeurs de logements américains cotés en bourse augmentent les prix des nouvelles constructions, profitant d'une pénurie aiguë de logements anciens sur le marché, les propriétaires différant les travaux de rénovation en raison des taux hypothécaires élevés.
Les constructeurs de logements profitent de ce retournement de situation après un second semestre difficile l'année dernière, lorsque les craintes d'une hausse des taux d'intérêt ralentissant la demande les avaient contraints à réduire les prix et à offrir des incitations pour stimuler les ventes.
Les pénuries ont alimenté les bénéfices des constructeurs de maisons, faisant grimper leurs actions en flèche, l'indice S&P Composite 1500 Homebuilding Sub Index .SPCOMHOME ayant progressé de 41,90 % depuis le début de l'année.
Le taux moyen actuel de plus de 7 % sur l'hypothèque fixe à 30 ans, selon les données économiques de la Réserve fédérale, contre moins de 5 % pour 80 % des propriétaires, selon une enquête récente de Zillow, rend la modernisation des maisons moins attrayante.
Cela réduit le nombre de logements existants, qui sont généralement plus abordables que les nouvelles constructions.
Le nombre de maisons nouvellement mises en vente, dont les maisons existantes constituent généralement la majorité, a baissé de 24,8 % en juillet par rapport à l'année précédente, selon les données du courtier immobilier Redfin.
Les acheteurs "ne peuvent rien trouver" sur le marché de la revente, a déclaré le constructeur de maisons de luxe Toll Brothers TOL.N lors d'un appel téléphonique après la publication des résultats mercredi, alors qu'il a annoncé une augmentation séquentielle de 10 % des prix au cours du trimestre qui s'est achevé en juillet.
D'autres constructeurs Lennar Corp LEN.N et PulteGroup Inc
PHM.N ont augmenté leurs prix d'environ 1% à 3% par rapport au trimestre précédent.
Selon Carl Reichardt, analyste chez BTIG, les constructeurs de logements publics ont en moyenne augmenté les prix dans environ deux tiers de leurs communautés.
Cette évolution intervient alors que l'écart de prix entre les logements existants et les logements neufs s'est réduit, à la suite d'une appréciation des prix sur le marché de la revente.
En juillet, le prix de vente médian des maisons neuves était de 436 700 dollars, contre 406 700 dollars pour les maisons existantes, selon les données du Bureau du recensement des États-Unis et de l'Association nationale des agents immobiliers (National Association of Realtors).
"Les constructeurs de maisons sont généralement des preneurs de prix", a déclaré Matthew Bouley, analyste chez Barclays. "Lorsque le marché de l'immobilier existant connaît une hausse des prix, cela renforce le pouvoir de fixation des prix pour les nouvelles constructions
Selon les analystes, la possibilité de nouvelles hausses de prix et l'accélération des cycles de construction continueront à augmenter les marges bénéficiaires des constructeurs de logements au cours du second semestre.
"Nous pensons que les marges vont encore augmenter", a déclaré M. Bouley.
Cependant, en raison de la reprise des prix des nouvelles constructions depuis l'année dernière, "l'accessibilité est proche de ses pires niveaux depuis au moins les trois dernières décennies", a déclaré James Egan, stratège immobilier de Morgan Stanley.
Elle a baissé de 12 % en juin par rapport à l'année précédente, mais le rythme de la détérioration a été le plus lent depuis 2021, a ajouté M. Egan.
Cela obligera les constructeurs de maisons à rester sensibles à la circulation du marché et au sentiment des clients, en ce qui concerne le degré de hausse des prix mis en œuvre, a déclaré Reichardt de BTIG.
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